震惊!单价11万跳涨到14万!紫金长安仅用了半天

2021-05-25 16:24:20 作者: 震惊!单价1

“紫金长安一居十万涨到十四万了!”

“紫金长安一居十万涨到十四万了!”

上周五,小二所在的一个学区房群里,有位网友发出了这样一句感叹。

紫金长安是海淀九年一贯制育英学校的学区房,也就是海淀2021年义务教育阶段入学政策中“自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位”的学区房。

然后有群友问“多长时间从十万涨到的十四万啊?”

紧接着,另一位群友回复“只用了不到半天,即在同一天。”然后甩出了一张紫金长安的房源成交表。

在表格中,小二看到4月4日当天紫金长安成交两套房源,一套单价118092元/平方米,另外一套成交单价141688元/平方米。

而这套单价14万的房子成交前,紫金长安小区成交均价保持在12万上下。

两套同小区同一天成交的房子,单价居然差了23596元。

小二联系了中介人员,打探到了两套房子的情况,同时也了解了海淀发布2021年义务教育阶段入学政策后,九年一贯制学校学区房的价格及买卖双方的心态。

价格:稳中略升

同小区房子,同天成交,单价差2万多,小二想,可能是面积大小不同,我们都知道,相较小户型而言,大户型单价会低一些。但是当看到两套房子的详细信息,却跟想象的不太一样。

第一套单价118092元/平方米的房子是104㎡的2室1厅1厨1卫,朝东向的低楼层,建成于2008年,2021年1月14日,挂牌价1280万,最终成交价格为1235万。

而同一天成交的第二套房子是151㎡的3室2厅1厨2卫,中间楼层,南北朝向,建成于2005年,2020年9月3日挂牌,挂牌价2195万,最终成交价格2145万。

141688元/平方米比118092元/平方米的房子面积大了近50平方米,就算是南北朝向比东向好,也不至于每平米多出2.3万吧……

小二咨询的中介人员对这个成交单价14万多的房子“印象挺深”,直言他们也“没想到能卖到这个价位”。

“市场上房源少,没有合适的房子,买家就想要这个小区,孩子还着急上学”中介人员说了原因,另外“这个房子所在的那栋楼在小区位置好,本身单价就比其他楼高。”

这个价格在4月成交时是最高价,如果和现在的比,算是正常市场价了。4月23日,2021年义务教育阶段入学政策发布后,紫金长安的成交价“三居室单价都在13.5万以上,双南的是14万多”,经纪人介绍,“不过成交量不大。”

据安居客的数据显示,5月,紫金长安的挂牌均价为142747元/㎡,比上月上涨0.11%,虽略有涨幅,但也算平稳。

数据来源:安居客

买卖双方心态:都在观望

“看房的人数增加了点,但是着急买的不多,都是在看”,中介说的是今年义务教育阶段入学政策公布后的情况。

“今年上学的都买完了,现在看房的人,孩子最早也要明年上学,不差这几天,都等着看录取情况呢”。

海淀政策规定,2019年1月1日后买房落户的家庭,孩子入学实行片内多校,但是之前一直执行的比较宽松,基本还是按照政策之前的房产对口学校单校录取的。今年政府多次强调严格执行多校政策,很多家长都在观望具体录取执行情况。

卖家反映不太一致。

小二查询发现,海淀义务教育阶段入学政策公布后,有少部分卖家调了报价,有上调的,也有下调的。

还是以育英学校学区房为例。

紫金长安小区一套73㎡一居室 2019年5月挂牌,价格为990万,2021年5月8日调价至1038万,5月15日,又上调至1058万,单价达到143731元。

复兴路61号院71㎡的两居室,5月6日,价格由原来的818万涨到859万。

万寿路西街5号院一套1990年49㎡的一居室,5月4日将价格从725万降到了720万。

万寿路西街11号院,68㎡的三居室在5月13日将价格从825万降到了805万。